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在德国投资出租房如何合理安排贷款比例

挖个坑：未来我会详细解说这个话题下面的计算器以“股息贴现模型”为基础，因为去除…

德国的房贷利率最近这些年一路下滑，从10年前的4%降到5年前的2%，现在又下滑到了1%不到，所以这些年我也不断在德国华人的论坛里看到诸如“贷款太便宜了不贷款白不贷”的想法，还有朋友问我买房自住的时候，贷款比例是不是应该尽量大一些，我就用这篇文章谈谈我的看法。

过去将近10年的光景里，德国很多大城市的房价飙升得非常让人高兴和懊悔。感到高兴的一定是那些上车够早的朋友们，而还没上车的朋友恐怕大都有些懊悔吧。现在问题来了，这辆车还能开多远开多快呢？它会倒车吗？

德国计划引入关于禁止将整体住宅楼分拆为（Aufteilung）独立公寓并出售的条例，该条例将允许地方政府自行决定，这种分拆是否只有在得到许可的情况下才能进行。这个法案对打算买房的你是个好消息吗？

我还会未来在这里详细分析这个话题，敬请期待！

在德国房子被拍卖是什么样的？最近我去围观了一次德国的房地产拍卖，短短40多分钟里，经历了太多有意思的事儿。说实话在我围观过的房地产拍卖里，还从来没有过这么密集的信息量，于是我决定把它分享出来，顺便说一说在德国买拍卖房进行房地产投资的基础知识。

在资本主义的德国购买房地产，还得交房产税，今天我就来说一说德国房产税到底是怎么回事。你就算没买过房子，如果稍微关注一点儿房地产市场动态的话，也会注意到一个词——房产税。中国国内最近一直在讨论和国际接轨引入房产税。而目前德国正因为宪法的原因在讨论改变房产税的计税方式。

今天写这篇文章的原由是为了回答一个读者的问题。这位读者想知道，如果拿不出大笔钱买房，能否买REITs房地产信托基金作为替代品。本文将展开来谈一谈这个问题，细致对比一下股票基金、房地产基金和私人买房投资，然后谈一谈怎么在ETF资产组合中加入房地产指数基金。