你知道吗？德国房产市场上潜伏着这样的骗子

最近发现在德国房地产网站上有一个潜在的骗局。虽然我或者我认识的人都没有因此遭受实际经济损失，但我保证读完本文后，你也会认为这就是骗子的。由于我没有实际证据证明这就是骗局，所以谨慎起见，我称这个潜在的骗子为犯罪嫌疑人吧。

我的经历是这样的，最近在immobilienscout24 这样的房地产网站上看到了一些价格非常诱人的房产广告，该广告留下的电子邮箱格式是一个人名加一个数字，邮箱是t-online.de的（比如MaxMusterman68@t-online.de）。

有一个房子看起来确实不错，于是我给犯罪嫌疑人写了一封邮件表示想要看房。

他回复了一封全英文邮件，先是大段的自我介绍，说他是一名工程师，自己几年前和家人一起全款在德国买了房，房子没有债权，后来去了英国。现在想要卖掉房子，但由于他人不在德国，所以委托了一个国际中介来卖房。他现在要将我的信息给中介，并让中介安排看房的时间。最后，他要求我将个人信息发给他。

收到这封邮件后，我立刻就有以下几点疑点：

• 为什么他强调他没有债权，这在德国购房时根本不重要。
• 既然他已经委托中介来卖房了，为什么还要自己在网上打广告并联系客户？
• 我在德国这些年从未遇到过中介或卖家主动向有购房意愿的人索要如此详细的个人信息的情况。

由于这些可疑之处，我非常怀疑是骗局，既然是骗子，我就没有再跟他纠缠。

可惜的是我并不知道骗子想骗的是哪方面的东西，是我的个人信息？还是经济方面的？

后来我观察发现，广告里留的邮件地址经常出现前面的人名不变，后面的数字变化的情况。（比如MaxMusterman68@t-online.de，MaxMusterman69@t-online.de）

直到最近，一位网友给我留言，让我离真相又近了一步。网友说看到了便宜的房产广告，但不确定是否有骗局。网友比我更接近陷阱，犯罪嫌疑人已经开始安排“看房”了。我们交流后发现，网友收到的邮件每一个单次都和我之前收到的一样，唯一不同的是人名。

犯罪嫌疑人给自己包装的相当到位，自己的网站上有地址和电话，甚至还有团队成员介绍和成功案例什么的。

犯罪嫌疑人给了网友两个选项：

• 第1个选项是约十几天后的免费看房时间，但他强调，在网友之前还有另外4个人。如果其中任何一个人决定购买房屋了，那么这个房子就不再对网友开放购买了。
• 第2个选项是网友付给中介1.5%的预约费，他就安排网友更早看房。他还强调，如果网友最后决定不买房的话，这1.5%的预约费会完全返还给他。

我在德国从来没见过看房之前就交预约费的情况，甚至在看房之后交预约费也都非常的低，高达房价的1.5%就显得相当不靠谱了。

几乎可以肯定，犯罪嫌疑人想通过制造紧迫感和诱惑，让受害人在不充分了解情况的情况下付款，从而达到诈骗的目的。如果网友真的支付了预约费，很可能会面临无法联系到犯罪嫌疑人和中介的情况，损失一大笔钱财。

终于让我知道骗子到底想骗什么了。

讨论之后，网友亲自去那个房子地址勘察了一下，你猜怎么着？房子和广告上一模一样！但是凑巧碰到了里面的租客，租客说房东的名字根本不是广告上的那个犯罪嫌疑人的名字，所以骗局基本做实了。要是换了一个不了解细节，又去看了一眼房子的人，恐怕钱包危已。

由于这种房产广告里的标价一般非常非常的诱人，并且犯罪嫌疑人会在网站上给出房产非常详细的信息，包括多角度的照片，房子的一些手续文件的复印件等等，让一切看起来非常真实。外加还有看起来人模人样的网站，说实话，掉进陷阱的几率挺大的。

下面总结一下这种潜在骗局的几个特点：

• 房产广告上的标价比市场价格低很多。（需要注意的是，低价房源不意味着是骗子）
• 邮件格式是比如MaxMusterman68@t-online.de这种格式（以后可能变化）
• 整个沟通过程全程英文
• 说是房子交给国际中介了（在德国卖房的中介必须有德国IHK颁发的§ 34c GewO证书）
• 要求在看房前就交保证金

现在我只要看到这种房源，直接就跟房地产平台举报假广告。提高犯罪分子的犯罪成本非常重要。

以上就是我个人和网友的经历，以及对这种潜在的房产骗局的分析。如果你在德国或其他国家遇到类似的情况，一定要谨慎对待，不要在未充分了解情况的情况下支付任何费用。如果你怀疑自己遇到了诈骗行为，一定要及时报警，保护自己的权益。

作者：Dr. Rich 财富德国 （转载请获本人授权，并注明作者与出处）

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