德国现在的房价到底贵不贵呢？
德国邮政银行每年都会发布对未来30年房价走势的预测；德意志银行的专家认为，德国房价会在未来10年内下跌；我也有一个判断房价情况的特殊角度。可能1000个留德华心里有1000个对德国房价未来走势的判断。
今天再换一个看这个问题的角度，用numbeo的数据进行一些全球横向对比，看一下德国房价在全球是一个什么水平。numbeo是一个收集全球城市生活支出的数据库，各地房价也是他搜集的指标之一。
德国以外哪些城市特别贵？
既然是全球横向对比，先给大家提供一个参考，看看全球最贵的10座城市的房价有多高？
- 香港 32705 €/m²
- 首尔（韩国） 21307 €/m²
- 圣芭芭拉（美国）20944 €/m²
- 纽约皇后区（美国）19978 €/m²
- 深圳 19174 €/m²
- 新加坡 18535 €/m²
- 北京 17422 €/m²
- 上海 16919 €/m²
- 伦敦（英国）16645 €/m²
- 巴黎 （法国）16064 €/m²
德国房价有多高？
德国有18个城市进入了numbeo数据库排行榜。我列出全部18个城市在数据库里的每平米房价。
作为参考我还有选择的加上了它们前后几个全球著名城市的房价，作为对比，也列出德国房地产网站Immowelt的公寓价格数据。因为几个比较大的城市的各城区价格差距很大，所以还加上了最贵城区的平均价格。
德国第1（全球第17）：慕尼黑
numbeo价格：14122 €/m²
Immowelt全城平均价格：7843 €/m²
Immowelt最贵城区均价：13402 €/m²
德国第2（全球第35）：法兰克福
numbeo价格： 9796 €/m²
Immowelt全城平均价格：5259 €/m²
Immowelt最贵城区均价：8121 €/m²
排名临近著名城市：悉尼（澳大利亚）10827 €/m² （全球第31）
德国第3（全球第38）：汉堡
numbeo价格： 9765 €/m²
Immowelt全城平均价格：5617
Immowelt最贵城区均价：7650 €/m²
排名临近著名城市：阿姆斯特丹（荷兰） 9064 €/m²（全球第40）
德国第4（全球第41）：弗莱堡
numbeo价格： 9050€/m²
Immowelt全城平均价格：5293 €/m²
排名临近著名城市：维也纳（奥地利） 9040 €/m²（全球第42）
德国第5（全球第65）：柏林
numbeo价格： 7680€/m²
Immowelt全城平均价格：4251 €/m²
Immowelt最贵城区均价：5252 €/m²
排名临近著名城市：南京 7642 （全球第66）
德国第6（全球第67）：杜塞尔多夫
numbeo价格： 7586 €/m²
Immowelt全城平均价格：4406 €/m²
Immowelt最贵城区均价：6257 €/m²
排名临近著名城市：华盛顿（美国） 7514 €/m²（全球第69）
德国第7（全球第73 ）：斯图加特
numbeo价格： 7323€/m²
Immowelt全城平均价格：4695 €/m²
Immowelt最贵城区均价：6198 €/m²
排名临近著名城市：西雅图（美国） 7292 €/m²（全球第74）
德国第8（全球第84）：波恩
numbeo价格： 6817€/m²
Immowelt全城平均价格：3712 €/m²
排名临近著名城市：都柏林（爱尔兰）6987 €/m² （全球第80）
德国第9（全球第88）：达姆施塔特
numbeo价格： 6642€/m²
Immowelt全城平均价格：4219 €/m²
德国第10（全球第90）：科隆
numbeo价格： 6616€/m²
Immowelt全城平均价格：4269 €/m²
Immowelt最贵城区均价：6076 €/m²
德国第11（全球第93 ）：海德堡
numbeo价格： 6474 €/m²
Immowelt全城平均价格：5100 €/m²
排名临近著名城市：亚特兰大（美国） 6421 €/m²（全球第95）
德国第12（全球第108）：纽伦堡
numbeo价格： 5822 €/m²
Immowelt全城平均价格：3630 €/m²
排名临近著名城市：巴塞罗那（西班牙） 5660 €/m²（全球第110）
德国第13（全球第114）：爱尔兰根
numbeo价格： 5611€/m²
Immowelt全城平均价格：4460 €/m²
德国第14（全球第123）：亚琛
numbeo价格： 5387€/m²
Immowelt全城平均价格：3397 €/m²
排名临近著名城市：爱丁堡（英国） 5430 €/m²（全球第122）
德国第15（全球第135）：汉诺威
numbeo价格： 5102€/m²
Immowelt全城平均价格：3227 €/m²
Immowelt最贵城区均价：4466 €/m²
排名临近著名城市：曼谷（泰国） 5277 €/m²（全球第132）
德国第16（全球第137）：卡尔斯鲁厄
numbeo价格： 5083€/m²
Immowelt全城平均价格：4286 €/m²
排名临近著名城市：芝加哥（美国） 4950 €/m²（全球第140）
德国第17（全球第155）：曼海姆
numbeo价格： 4647€/m²
Immowelt全城平均价格：3715 €/m²
排名临近著名城市：堪培拉（澳大利亚） 4640 €/m²（全球第156）
德国第18（全球第163）：不莱梅
numbeo价格： 4548€/m²
Immowelt全城平均价格：2744 €/m²
Immowelt最贵城区均价：4078 €/m²
排名临近著名城市：布鲁塞尔（比利时） 4386 €/m²（全球第168）
最后用曲线视觉化一下上面的数据，其中黄线因为缺乏数据，只能有断点了。
总结
按照Numbeo的数据，德国最贵的城市是慕尼黑，房价已经非常接近欧洲最顶级的城市伦敦和巴黎了。即便面对深圳，也不至于说难以望其项背。
Immowelt的数据属于Angebotspreis，也就是卖家的出价。如果是在买方市场Angebotspreis可能会倾向高于成交价，而如果是在卖方市场则可能会倾向低于成交价。
Numbeo里德国房价的数据普遍高于Immowelt的数据，甚至高于 Immowelt里最贵城区的价格。但这并不妨碍我们进行全球横向对比，因为有理由猜测，在其他国家也会有相似的误差。
你觉得德国的房价从全球的角度看，是便宜还是贵呢？欢迎在本文下面留下你的看法。
作者：Dr. Rich 财富德国 （转载请获本人授权，并注明作者与出处）
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德国房建有要收标准么？中国的建筑标准在德国叶可以么？
德国当然有自己的标准。德国是一个连邻国标准都未必承认的国家，怎么可能直接承认中国标准。