放眼全球,德国房价便宜吗?

德国现在的房价到底贵不贵呢?我用numbeo的数据进行一些全球横向对比,看一下德国房价在全球是一个什么水平。

德国现在的房价到底贵不贵呢?

德国邮政银行每年都会发布对未来30年房价走势的预测;德意志银行的专家认为,德国房价会在未来10年内下跌;我也有一个判断房价情况的特殊角度。可能1000个留德华心里有1000个对德国房价未来走势的判断。

今天再换一个看这个问题的角度,用numbeo的数据进行一些全球横向对比,看一下德国房价在全球是一个什么水平。numbeo是一个收集全球城市生活支出的数据库,各地房价也是他搜集的指标之一。

德国以外哪些城市特别贵?

既然是全球横向对比,先给大家提供一个参考,看看全球最贵的10座城市的房价有多高?

  1. 香港 32705 €/m²
  2. 首尔(韩国) 21307 €/m²
  3. 圣芭芭拉(美国)20944 €/m²
  4. 纽约皇后区(美国)19978 €/m²
  5. 深圳 19174 €/m²
  6. 新加坡 18535 €/m²
  7. 北京 17422 €/m²
  8. 上海 16919 €/m²
  9. 伦敦(英国)16645 €/m²
  10. 巴黎 (法国)16064 €/m²

德国房价有多高?

德国有18个城市进入了numbeo数据库排行榜。我列出全部18个城市在数据库里的每平米房价。

作为参考我还有选择的加上了它们前后几个全球著名城市的房价,作为对比,也列出德国房地产网站Immowelt的公寓价格数据。因为几个比较大的城市的各城区价格差距很大,所以还加上了最贵城区的平均价格。

德国第1(全球第17):慕尼黑

numbeo价格:14122 €/m²

Immowelt全城平均价格:7843 €/m²

Immowelt最贵城区均价:13402 €/m²

德国第2(全球第35):法兰克福

numbeo价格: 9796 €/m²

Immowelt全城平均价格:5259 €/m²

Immowelt最贵城区均价:8121 €/m²

排名临近著名城市:悉尼(澳大利亚)10827 €/m² (全球第31)

德国第3(全球第38):汉堡

numbeo价格: 9765 €/m²

Immowelt全城平均价格:5617

Immowelt最贵城区均价:7650  €/m²

排名临近著名城市:阿姆斯特丹(荷兰) 9064 €/m²(全球第40)

德国第4(全球第41):弗莱堡

numbeo价格:  9050€/m²

Immowelt全城平均价格:5293  €/m²

排名临近著名城市:维也纳(奥地利) 9040 €/m²(全球第42)

德国第5(全球第65):柏林

numbeo价格:  7680€/m²

Immowelt全城平均价格:4251 €/m²

Immowelt最贵城区均价:5252  €/m²

排名临近著名城市:南京 7642 (全球第66)

德国第6(全球第67):杜塞尔多夫

numbeo价格: 7586 €/m²

Immowelt全城平均价格:4406 €/m²

Immowelt最贵城区均价:6257  €/m²

排名临近著名城市:华盛顿(美国) 7514 €/m²(全球第69)

德国第7(全球第73 ):斯图加特

numbeo价格:  7323€/m²

Immowelt全城平均价格:4695  €/m²

Immowelt最贵城区均价:6198  €/m²

排名临近著名城市:西雅图(美国) 7292 €/m²(全球第74)

德国第8(全球第84):波恩

numbeo价格:  6817€/m²

Immowelt全城平均价格:3712 €/m²

排名临近著名城市:都柏林(爱尔兰)6987 €/m² (全球第80)

德国第9(全球第88):达姆施塔特

numbeo价格:  6642€/m²

Immowelt全城平均价格:4219 €/m²

德国第10(全球第90):科隆

numbeo价格:  6616€/m²

Immowelt全城平均价格:4269  €/m²

Immowelt最贵城区均价:6076  €/m²

德国第11(全球第93 ):海德堡

numbeo价格:  6474 €/m²

Immowelt全城平均价格:5100 €/m²

排名临近著名城市:亚特兰大(美国) 6421 €/m²(全球第95)

德国第12(全球第108):纽伦堡

numbeo价格:  5822 €/m²

Immowelt全城平均价格:3630 €/m²

排名临近著名城市:巴塞罗那(西班牙) 5660 €/m²(全球第110)

德国第13(全球第114):爱尔兰根

numbeo价格:  5611€/m²

Immowelt全城平均价格:4460 €/m²

德国第14(全球第123):亚琛

numbeo价格:  5387€/m²

Immowelt全城平均价格:3397 €/m²

排名临近著名城市:爱丁堡(英国) 5430 €/m²(全球第122)

德国第15(全球第135):汉诺威

numbeo价格:  5102€/m²

Immowelt全城平均价格:3227 €/m²

Immowelt最贵城区均价:4466  €/m²

排名临近著名城市:曼谷(泰国) 5277 €/m²(全球第132)

德国第16(全球第137):卡尔斯鲁厄

numbeo价格:  5083€/m²

Immowelt全城平均价格:4286 €/m²

排名临近著名城市:芝加哥(美国) 4950 €/m²(全球第140)

德国第17(全球第155):曼海姆

numbeo价格:  4647€/m²

Immowelt全城平均价格:3715 €/m²

排名临近著名城市:堪培拉(澳大利亚) 4640 €/m²(全球第156)

德国第18(全球第163):不莱梅

numbeo价格:  4548€/m²

Immowelt全城平均价格:2744 €/m²

Immowelt最贵城区均价:4078  €/m²

排名临近著名城市:布鲁塞尔(比利时) 4386 €/m²(全球第168)

最后用曲线视觉化一下上面的数据,其中黄线因为缺乏数据,只能有断点了。

德国各城市房价对比

总结

按照Numbeo的数据,德国最贵的城市是慕尼黑,房价已经非常接近欧洲最顶级的城市伦敦和巴黎了。即便面对深圳,也不至于说难以望其项背。

Immowelt的数据属于Angebotspreis,也就是卖家的出价。如果是在买方市场Angebotspreis可能会倾向高于成交价,而如果是在卖方市场则可能会倾向低于成交价。

Numbeo里德国房价的数据普遍高于Immowelt的数据,甚至高于 Immowelt里最贵城区的价格。但这并不妨碍我们进行全球横向对比,因为有理由猜测,在其他国家也会有相似的误差。

你觉得德国的房价从全球的角度看,是便宜还是贵呢?欢迎在本文下面留下你的看法。


作者:Dr. Rich 财富德国 (转载请获本人授权,并注明作者与出处)

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2 评论

    • 德国当然有自己的标准。德国是一个连邻国标准都未必承认的国家,怎么可能直接承认中国标准。

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