本周看点2022集锦

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KW1 德语国家的住房自有率最低

财富德国本周看点2022 KW1

在德国寄信要涨价了

从2022年起,通过德国邮政寄送一封标准信件的价格将从80欧分涨到85欧分。

如果你还有救的85分邮票也不用担心,因为可以通过把80欧分和5欧分的邮票组合在一起用,凑够85欧分。

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沃达丰将停止彩信服务

德国沃达丰将从2023年1月17日起停止彩信服务,因为他们认为该服务已经过时了。

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德语国家的住房自有率最低

奥地利,德国,瑞士分别以55.3%,50.4%,42.3%的住房自有率在欧洲国家垫底。

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沃达丰店面是如何欺骗消费者的?

消费者在沃达丰网站上订购手机合同之后,可以选择在沃达丰的店面取手机。

一个简单的取手机的活动,居然给了沃达丰店面店员,欺骗消费者签订新合同的机会。

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KW2 未来德国房地产市场将有如下变化

财富德国本周看点2022 KW2

未来德国房地产市场将有如下变化

  1. 在租房紧张的城市,租金每三年最多只能上涨10%以,原来是15%。
  2. 德国新政府计划未来每年新建40万套公寓。
  3. 新政府希望未来新建房的抵税比例提高到每年3%。
  4. 住房内的暖气系统。将面临更严格的管理规定,有些老旧的暖气系统可能不得不被替换掉,以适应新的环保规定。
  5. 购房自住者,未来可能能得到土地交易税的减免。
  6. 未来可能不再允许使用现金交易房产。

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失去工作能力的人群中有40.6%是由于精神原因

德国保险公司Debeka在分析了2020年度的丧失工作能力保险BU后,申请出险的人群中有40.6%是由于精神原因占所有原因的第1位。

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德国出现了首家收费超过99欧分每千瓦时的市政供电

由于最近国际能源价格的上涨,德国很多供电商都开始了提价,门兴巴赫地区的市政供电将对新入网的用户最高收取99.02欧分每千瓦时的电费。

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德国财政部长计划大规模降税

德国新任的财政部长林德纳计划为德国居民和公司进行大规模降税,至少为德国人减负总计300亿欧元。

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通货膨胀可不是要求涨薪水的好理由

1/5的德国人在提涨薪水的时候,喜欢用通货膨胀作为理由,但是公司同时也能以通货膨胀导致公司开支增加为理由反驳你的。

要求涨薪水的理由可以是比如同行业其他公司的薪资水平,或者是。自己接受了更有挑战的任务。

年度谈话是提涨薪水的好时机,或者公司有好业务的年份,也可以提涨薪水。

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KW3 能源费这么高,房东允许增加附加费吗?

本周看点2022KW3

能源费这么高,房东允许增加附加费吗?

从去年末开始,德国的能源价格不断攀升。可以预见2022年的租房附加费(Nebenkosten)会显著增加。

德国租金的附加费一般采用先预付,来年再根据实际使用情况多退少补的方式结算。

按照目前成人价格的水平,来年结算时需要补交的费用恐怕少不了。

但是按照德国的法律,房东只允许在结算过附加费后才允许调整的预附加费,如果超过10%,则需要额外说明理由。

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能源供应商解约之后

从去年年底开始,德国的能源价格飞涨。电的生产价格提高了400%。

德国联邦网络局数据显示在去年有40个能源供应商已经和客户解约。被能源商解约之后我们怎么办呢?从理论上讲我们不会直接失去能源的供应,而是自动由当地的市政能源商继续供应。

但由于市政能源商忽然接到太多的新客户,只能在市场上购买已经很贵的能源。这仍然和这导致新客户的合同价格也会很贵。

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通胀导致德国政府税务收入增加,但财政部长不打算将这笔钱完全还给市民

虽然德国还处于疫情的阴霾之中,但由于高额的高涨的通货膨胀,德国政府的税务收入反而增加了20亿欧元。

正常的来说德国个人税务起征点应该随着通货膨胀进行调整,但由于2021年初德国税务机构预测通货膨胀只有1.2%,而实际测得是3.1%,这导致虽然工资增加了,但是增加的部分并不能对抗通货膨胀,而是贡献给了税务机构。

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特斯拉销毁两千台全新的电动车

勃兰登堡环境部门的文件显示特斯拉必须销毁2000台全新的电动车,原因是。检查的时候发现这些车不符合质量标准,无法进入市场。这两天台的车市场价值高达1亿2100万欧元。

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明年建筑成本还会上涨吗?

贷款机构Interhyp数据显示4分之3的客户表示,过去10年建筑成本比预计高出了20%。

由于德国房地产市场依然紧俏,而国际原材料的价格又不断攀升,再加上明年在能耗水平上的要求会再次提高,这很可能导致明年的建筑价格还要上升。

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KW4 N26在法国关闭众多账户,相关用户将共同起诉N26

本周看点2022KW4

N26在法国关闭众多账户,涉及的用户将共同起诉N26

德国在线银行N26将众多法国账户关闭并冻结了其中的资产。由于该银行不为客户提供免费的人工服务,这些涉事的用户无法联系到银行以解决资产被冻结的问题,愤怒的用户计划一起起诉该银行。

该银行表示,账户关停是由于银行内部反洗钱程序,在程序结束后便会为合法的资产解冻。

N26在德国就曾因银行单方面关闭账户还无法联系到客服饱受诟病。论坛上的一些用户表示,虽然自己的账户没被冻结,但N26已破坏了基本的信任关系,他们已自行解约。

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5条省暖气费的建议

  1. 关闭卷帘窗。
  2. 出门前将暖气关小。
  3. 了解德国暖气的温度控制法:高档位的加热速度和低档的一样,所以调到想要的温度即可。
  4. 换空气时采用大开窗户短时间的方法,以避免室内墙壁变冷。
  5. 多穿衣服少加热。

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德国新冠手机APP已累计花费1.3亿欧元

到目前为止,德国政府的新冠官方手机Corona-Warn-App已经累积产生了1.3亿欧元的费用。

这个软件由德国sap和德国电信联合开发运营,除了付给两家公司的开发费用外,每月的运营成本为394万欧元。

根据德国rki研究所的数据,该手机软件已被下载4,070万次。

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德国金融监管部门提醒小心假扮Revolut的邮件

近日有假称是Revolut的邮件,内容为按照德国金融监管部门BaFin的指令要帮助用户将存款转换为比特币。

金融监管部门BaFin提醒,如果无法确认邮件内容真假应可以给BaFin打电话询问。

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KW5 德国工作合同里的几个大坑

本周看点2022KW5

买房太贵,瑞典人选择一种特殊的住房形式

瑞典的房价太高居民承受不了。从2008年到现在,瑞典的住房自有率下降了16%,只剩40%了。

但在瑞典私人运营的出租房比例也非常低,因为瑞典对租客的保护比德国还严格,房租由政府根据房子的条件直接确定,投资者几乎得不到什么回报。

所以有32%的瑞典人住在合作社的房子里。德国也有住房合作社,大概有两百九十万人住在合作社的房子里。

合作社的房子一大好处是合作社几乎不可能主动和会员解除租约。(除非遇到经济危机,合作社破产了)

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德国银行收取罚息的行为遇到法律上的阻挠

德国消费者协会在尔多夫的法院起诉Volksbank Rhein-Lippe 银行,并成功让法院认定该银行对客户收取负利息的行为是违法的。

德国银行对客户收取负利息,已经不是第1次在法律上遇到阻挠,但依然有越来越多的银行开始对客户收取负利息。

部分银行会为客户设置一个免费的上限,但1/3的银行的免费上线低于25,000欧元。

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德国工作合同里的几个大坑

只有看懂了工作合同的每一句话之后,才可以签字。所有在面试中谈好的条件都应该反映在合同上。如果合同上没有关于工资的条款,则只能得到法定最低工资标准的保护。

工作开始前双方都可以解约,但也可以通过条款规定这种解约的相应惩罚措施。

试用期期间是可以无理由解决的,所以应尽量要求在合同中缩短试用期。但不要把试用期和Probearbeitsverhältnis搞混了,后者是一种有限期的工作合同。

工作时间和工作地点也应该在合同中说明,否则雇主有权利让雇员在任何地方工作。

解约期限也应该在合同中明确,但不建议在面试中就谈这个话题。

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关于房东因自用需求解除租房合同的一些知识

德国每年大概有8万租客被房东因为自用需求解除租房合同。

德国民法规定,当房东想自己或者是自己的亲属使用某出租房时,房东允许行使解除合同的权利。

但房东必须明确说明解除合同的原因以及谁要住进来。

解约期限和租房合同存续时长有关,5年以内的合同期限为三个月,8年以内的合同期限为6个月,超过8年的合同期限为9个月。

在某些特定情况下这种解约可能也是不成立的。

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关于德国2025年开始实施的新房地产税算法,房东们现在需要做什么?

025年开始,德国将按照新的算德国税务部门面临巨大的工作量,他们将需要对2400万个住房重新进行评估。

一些房东目前已经收到。税务部门的来信要求提供一些基本的数据。

这封信必须在要求的期限之前回复,否则可能会面临罚款。

关于房产税新的算法,德国政府给出来一个“联邦模型”作为参考。但萨尔州、萨克森、巴登-符腾堡、拜仁、汉堡、黑森和下萨克斯都将采用自己的衍生模型计算。

房东需要提供的数据包括:Bodenrichtwert,房屋用途,租金,面积,房龄等等。

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KW6 租一个银行保险柜要多少钱?

本周看点2022KW6

租一个银行保险柜要多少钱?

不同的银行价格往往不同,同一家银行的不同网点,价格甚至都可能不同。是否已经已经是银行的客户也会影响价格。

最小保险柜大概有4cm高,每年价格50~70欧元。

允许放在保险柜里的东西包括:首饰,金条,各种贵重物品,证件,电子存储设备等等。

不允许放进保险柜的物品包括:武器,药品,放射性物品,动物等等。

还要额外注意银行提供的最高赔付额度。

现金虽然可以放进去,但如果出现意外,很难证明有多少。

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旧房翻新?哪些保暖措施值得升级?

注:本文是对FAZ播客的摘要

大概40%的独栋在最差的能源等级,居民楼好一些,大概16%。

没改造过的50,60年代的房子差的比较很大,更早的建筑因为墙厚,反而好一些,更晚造的房子当然能耗更少。出租房一般状态更好些。

G和H两个最差等级的房子最值得能源升级,其他的要视情况而定。改造前最好找能耗Energieberater(消协也有)实地检查一下,给出最合适的改造方案。

老房子应该首选升级屋顶或地下室的隔热,那里会散去总能量的20%,给屋顶加隔热需要几千欧元,但性价比最高。

其次是取暖,可以改装效率更高的取暖系统(比如Brennwertkessel)。但是先进的热泵未必性价比高,不推荐用于老房子。

楼的外墙(Fassade)升级性价比较低,而且窗子要一起升级才有意义,加起来花费可能达到数万欧元,升级他们的优先级比较靠后。

太阳能设备是最后才值得考虑的升级措施,最划算的情况是自己发电自己用(比如用来烧热水或者为热泵提供能源)。

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疫情后会有多少在家工作的机会?

曼海姆经济研究学院ZEW的一项研究指出,很多公司希望在疫情以后也提供更多混合办公的可能性,就是允许部分员工每周在家办公几天。

信息技术类公司中有一半计划允许员工每周在家办公1~2天,有37%的公司计划允许员工每周在家办公三天,这是疫情前的三倍。

对于工业界来说,很多工作无法在家完成,但还是有1/3的公司计划未来允许部分员工至少每周在家办公一天。

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商业往来时,什么礼物是允许的?什么又不允许?

商业上的礼尚往来可以促进关系,但如果不注意一些法律规定,可能会面临被辞退的风险。

节日收到的小礼物一般没有问题,小指的是10欧元上下。

如果礼物是某些活动的VIP卡,很可能价值数千欧元,但如果是代表公司参加该活动则没有问题。

所以在不确定的情况下最好问一问雇主。

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KW7 在德国超市停车场如何避免被罚款

本周看点2022KW7

在德国超市停车场如何避免被罚款

不管是电子还是模拟的停车表(Parkscheibe),都必须是符合国家标准的表,必须是蓝框白底的。用非标准的表可能被罚款10元。

超市的停车场是私人领地,在那里停车要依照相应的规则。

停车表要正确设定,否则可能会收到10~30元的罚款。

超时之后简单的重新调整停车表,也可能收到最多40元的罚款。但可以把车开一圈重新停下之后再重新调整停车表。

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小心钓鱼短信,千万不要打开

德国的钓鱼短信经常把自己伪装成快递服务,比如DHL或者Hermes。

内容经常是“你有包裹无法送达”,接下来就是一个伪装成追踪包裹的链接。点击它就会感染手机病毒。

虽然很难从字面上分辨哪些短信是钓鱼短信,但通过看链接还是很容易分辨的,因为链接经常指向莫名其妙的域名。

如果自己真的正在等包裹,也不要打开这类链接,直接打开快递服务的官网,输入跟踪号码即可。

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荷兰的银行ING承诺将会废除负利率政策

荷兰的银行ING德国分行的总裁向储户承诺,一旦欧洲央行废除负利率政策,ING德国分行将会同步废除自己向用户收取(负利率)管理费的政策。

欧洲央行已持续多年向商业银行收取罚息,目前商业银行存在央行的储备金会被收取-0.5%负利息。

央行可能会首先停止购买债券的量化宽松政策,根据ING银行的估计,欧洲央行可能会在2022年第四季度提高基准利率。届时ING银行也会废除自己的负利率政策。

目前德国有433家银行,在自己的主页上注明了会向客户收取负利率。

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德国节能住房补贴政策结束之后怎么办?

德国节能住房补贴KfW 55已经在今年1月底正式成为了历史。在截止日期前提交了申请的建房者还有机会得到补贴。

节能房40补贴项目将会持续到年底。

为了更好的执行气候政策,德国的新政府将推出新的能源补贴政策,新政策将不止于评估房屋的节能水平,还会同时评估碳排放量以及建筑材料的环保程度。

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风力发电机需要工作多久才能充满一辆电动车呢?

目前世界上最大的风力发电机是vestas制造的15兆瓦时风力发电机,它的直径达到了236米。

大众的小型电动车E-up每百公里耗电16千瓦时,这台巨型发电机转一圈就可以让E-up行驶156千米,要发出能充满这台汽车32千瓦时电池的电量,则需要13秒的时间。发电机工作9分钟,可以产出这台车运行一年所需的电量。

更大一些的特斯拉Model X拥有100千瓦时的电池,这台风机需要工作24秒来产生相应的的电量。

当然并不是所有的风机都这么大,现役陆地上的风机平均每台每年可以产生400万到700万千瓦时的电力,每台400万千瓦时的风机可以每年为2000辆E-up供应电能(假设平均每辆车每年行驶14,000公里)。

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KW8 虚拟币在欧洲将会被禁止吗?

本周看点2022KW8

虚拟币要在欧洲走到头了吗?

最近虚拟币市场很是动荡,一方面是由于俄乌冲突,更重要的另一方面是来自欧盟关于禁止虚拟币的一个计划。

2月28日将决定一项法案:新的MICA(虚拟币方针)是否要禁止欧盟内部的虚拟币交易。目前欧盟议会通过这项法案的可能性很大。

虽然欧盟委员会2020年时还反对禁止比特币,但这次会如何发展就很难说了。

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绿党计划改革退休年龄

绿党政客、德国联邦经济部长哈贝克希望推进改革退休年龄的法案。

他认为,人们应该有权利选择自己还想多工作几年,这将是双赢,如果愿意,完全可以多工作几年,社会上用工荒也可以一定程度上得到解决。

左翼议员批评哈贝克:对于低工资人群,这相当于强制劳动。

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如何得到德国复兴银行的防入室盗窃补助?

德国政府有关于防止入室盗窃措施的相关补助和贷款。

租客和房东可以向德国复兴银行KfW申请最高1600欧元的相关补助,要求是:防盗措施的花费要在每户500到底15000欧元之间。

消费者可以向当地的警察咨询防盗相关的知识,还有一个警察发起的网站k-einbruch.de

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5个验房小贴士

  1. 不要着急,和鉴定专家一起好好检查。
  2. 记录所有缺陷,凡是没有被记录的内容,很难再被证明。
  3. 要求建房公司提供所有的技术文件。
  4. 和建房公司定下解决问题的截止日期。
  5. 在5年质保过期前,再次找专家检查一下房屋里是否有可以要求质保的缺陷。

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旷工1天就能被开除吗?

1天没被雇主批准的旷工可以导致被马上开除吗?

石荷州法院判决,雇主至少要在开除员工前警告一次。

但各地法院的判决可能有差别。

另外劳动局可能会因为“员工过错导致的失业”而拒付几个月的养老金。

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KW11 终于明白了为什么GEZ电视费强制收取前还得改名字

本周看点2022 kw11

前两周因为个人原因停更了两期“本周看点”系列,先给各位忠实读者们赔个不是。最近的新闻都围绕在冲突上,本期我不想说新闻了,我要吐槽一下德国的强制电视费Rundfunkbeitrag。

留德华人肯定都知道,在德国不管看不看电视,都得交电视费!

2022年这个费用是每个月18.36欧元,简直太贵了,而且也没什么像样的节目。我唯一看的节目只有ARD的新闻Tagesschau,除去体育新闻和彩票号码大概只有10分钟,对于我来说就相当于平均每分钟6欧分,一集的价格够买一个高端大气的雀巢咖啡胶囊了(手动狗头)。

老刘德华们肯定也知道,曾经的Rundfunkbeitrag并不叫这个名字,而是GEZ(德语发音“给刺”)。

GEZ虽然也流氓,但至少还是按需收费的,家里如果有电视,才收费,车上有收音机,再收个费。那时候老刘德华们还会互相传授经验,如何不让GEZ的“侦探”发现家里有电视,真是个美好的时代。(手动狗头*2)

GEZ的全称叫Gebühreneinzugszentrale der öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten in der Bundesrepublik Deutschland,但这个不重要,关键是它的简称是GEZ-Gebühr,后来要强制收费就改名Rundfunkbeitrag了,从此不再按需收费,而是按住房数量收费,不管有没有电视,反正钱肯定是要定了。

收费就收费呗,为啥还改名呢?既然按住房数量收费,怎么不叫Wohnungsteuer呢?终于到今天的重点了。

德国的收费法Abgabenordnung第三条§ 3 AO,对“税”Steuer有明确定义,税是从收入Einnahmen里抽取的,GEZ连无收入的穷学生都不放过,它怎么好意思是“税”呢?

为啥原来按需收费的时候叫Gebühr呢?因为Gebühr在德国公务员德语里的意思是,对居民使用了公共服务而收的费用。比如倒垃圾的费用,比如你延签的费用等等。

德国的电视台既然决定了要强制收费,就不能再叫Gebühr了呀,有的人没用你的电视信号怎么好意思收费呢?所以现在叫Beitrag。

Beitrag就厉害了,按德国公务员德语的惯例,Beitrag就是,我这个服务在这里,你可以随便用,但你用不用不关我的事儿,重要的是你一定得交钱。

所以为什么德国的电视费变成了强制收费还得改名呢?因为旧名字就不允许它强制收费,而新的名字才能符合强制收费的华丽身份!

最后再说一句,这个强制电视费以后可能不主动给寄送账单了,而是要求用户自己主动记得交”保护费”,忘记交了要罚款,否则就得同意让他自动扣款。咱也不知道是邮件发送账单对于这个机构来说太过于先进了,还是经费太紧张了想通过罚款+不寄信来个开源节流。

吐槽完毕,祝各位新老读者朋友们周末愉快!

KW12 德国能源和暖气合集

本周看点2022 KW12

德国的暖气费有多贵?

德国能源价格越来越贵,Immowelt网对此进行了调查。

德国大城市里能源最贵的是慕尼黑,90平米的公寓需要117欧元每月的采暖费用,相当于每年1764欧元。

其他的德国大城市,该大小的公寓每月大概需要90欧元的采暖费。其中最便宜的是杜塞尔多夫和汉诺威,中位数为每个月72欧元。

专家认为能源费用可能还会提高。

根据德国统计局的数据,2021年全年里,天然气价格提高了8%,采暖油价格提高了31%。最近的价格又有了提升。未来几个月慕尼黑90平米公寓的采暖费可能会攀升到每年1881欧元。

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德国新政府的减税、减电费新政策

  1. 可再生能源费用EEG将于今年6月1日取消,每度电将下降4.4欧分。
  2. 个人所得税免税额将从9984欧元升高到10347欧元,雇员抵税项Arbeitnehmer-Pauschbetrag 将提高200欧元到1200欧元。超过21公里的路程抵税将提高到38分每公里。
  3. 领取社保(点这里了解)的人气将得到100欧元的额外补贴。

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为什么新房的窗子都很小

大型落地窗曾经在德国很受欢迎,但现在的新房经常只配备狭窄的小窗户。

造成新趋势的原因主要是这么做是最省钱的绝热方式。

玻璃的隔热效果只有墙壁的五分之一到十分之一。

在工作间或者客房等房间里,或许小窗户就够用了,但客厅和儿童房里还是有大窗户更舒适。

如果能选择的话,专家推荐使用纵轴长的窗子而不是横轴长的,因为纵向的窗子采光效果更好。

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油气暖气的替代方案

Wärmepumpe热泵是明星替代品。但改造热泵对已经建成的房屋不友好。

除此之外还有Solarthermie太阳热能,但只适合在温暖的季节里用来洗澡和给其他暖气系统提供辅助。

用木屑产热的Pelletheizung也是一个替代方案,但这个方案挺贵的。

由环保的大型电热厂提供的区域供暖Fernwärme也不错。

最后可以把夏季的能量储存到冬季使用,比如储存热水或者更先进的电池技术。

房屋的绝热水平是一切的基础。

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太阳能电池板是屋顶上的谬误

去中心化的发电设备总体比中心化的大型电厂更贵,因为大型电厂可以让设备建在发电条件最好的地方。

大型电厂的规模效应有助于降低成本。

储电设备只是感觉上更环保,事实上由于生产过程和转换效率的问题,反而产生了更多的污染排放。

利用电动车的电池作为电网的储能设备似乎是唯一的出路,但这又会降低电动车的寿命。

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KW13 一个明智的贷款计划可以省不少钱

本周看点2022 KW13

一个明智的贷款计划可以省不少钱

对于贷款合同将要到期的贷款购房者来说,明智的计划下一个贷款合同可以让你节省几千欧元。

目前的购房贷款利息已经比年初上涨了大概0.7%,如果消费者需要在未来1~5年谈下一个贷款合同Anschlusskredit,专家认为现在就是一个好的时机。

还清购房贷款通常需要25~30年,根据贷款中介Interhyp的数据,德国的贷款合同利息绑定时间平均为13年。

绑定时间快要结束的时候,消费者需要决定是和目前的银行续签合同还是换一家银行继续贷款,如果什么都不做,贷款合同将自动转换为浮动利息合同。

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拜登政府宣布对比特币等加密货币进行监管

美国总统拜登签署了一项关于对加密货币进行监管的法案。法案的具体细节还没有被确定。

该法案未来会包含消费者保护、资本市场稳定、治理非法交易等内容。同时也提到了促进创新、加强美国在全球金融体系的领导地位。

美国还将引入一个由央行支持的电子货币CBDC。

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德国联邦卡特尔局调查在线购物平台的评分机制

德国联邦卡特尔局(垄断监管部门)发起了一个关于在线购物平台用户评分系统的调查。

到目前为止,在线购物平台的评分系统都是非透明的。大部分消费者甚至不知道自己购物时被评分了。

联邦卡特局除了会联系50个在线购物平台,还会调查德国的信誉评级机构(Auskunftei,注释:如Schufa等)。

信誉评级机构收集德国个人的各种信息,包括地址银行卡数量等等,并根据统计模型对个人进行信誉评级,此评级会被卖给其他公司,以帮助这些公司决定以何种方式为客户提供服务。

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交易所放弃比特币交易服务来应对欧盟的新决定

欧盟想要禁止虚拟币的非托管钱包(Unhosted Wallets),相关法案还没有最后确定。

如果法案最后获得通过,比特币等虚拟币用户将不能互相转账。

作为回应,很多交易所表示将不再提供虚拟币交易服务。

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关于信用评级公司Schufa的新规则

Schufa是德国最有名的私人信用评级公司之一,它储存了德国6800万人的个人信息,包括手机合同,信贷等等,该公司使用这些信息对个人的信誉情况进行评分,最好的情况下该分数可能高于97.5%。

该公司的透明度长期以来饱受批评,现在它又要面临被瑞典的投资者收购的情况。

Schufa表示,未来将放弃把频繁更改手机合同或者同时拥有多个手机合同作为负面信誉因子。

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德国租金上限:专业评估人员vs政府指导文件

根据柏林当地官方的租金水平指导文件Mietspiegel,根据不同的设施情况,一个3室的公寓每平米的租金应该在4.9欧元到7.56欧元之间。本案例中一个房东想要把租金从每平米5.03欧元升到5.68欧元,因此和租客上了法庭。

柏林当地法院认为,根据当地官方指导文件的算法,该房东的要求不合理。

该房东上诉到州立法院之后,州立法院聘请了专业评估人员对该住房周边的租金水平进行了调查,最终支持了房东的诉求。

租客又上诉到德国高等法院,高等法院认定州立法院聘请专业人员的做法合法。

该判例相当于允许了地方政府官方租金指导文件和专业评估人员对租金的评估的同时存在。

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KW15 战争和气候变化的代价:德国可能重新引入团结税

本周看点2022 KW15

战争和气候变化的代价:德国可能重新引入团结税

巴登符德堡银行首席金融学家说,为了克服乌克兰战争和气候对德国带来的影响,德国必须增加税收,向富人收更多的税。

重新引入被近乎取消的团结税是一种可能性。

德国需要增加国防支出,需要对俄罗斯进行制裁,这一切会增加开支,加剧经济难题。

有钱人应该多交税,比如对上涨的房产价值、股票价值等等。平均收入者不应该被收税。

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今年报税什么时候截止?

疫情前的报税截止日期都是7月31日,过去两年,德国税务局都因为疫情原因,允许报税者将截止日期向后延。

根据德国税务互助联盟VLH的说法,提交2021年度的税务报告的截止日期可能是2022年9月30日,但是否能被推迟还没有被决定下来。

如果截止日期不是工作日,那么将会再次推迟到下一个工作日。

如果忘记报税,可能面临每个月至少25欧元,最多25,000欧元的罚款。

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德国经济研究所:升息能降低能源价格

面对目前高企的通货膨胀率,欧洲央行并不打算放弃零利率政策。但根据德国经济研究所DIW的研究:提高利息,可以提高欧元的汇率,进而降低进口的油价。

如果把一年期的德国国债提升0.25%的利息,可以使进口油价下降4%,电价下降2%,但可能同时会给失业率带来0.1%的提升。

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保险公司大幅下调客户的Riester养老保险,已被客户起诉

该投资者起诉了自己的保险公司Zurich,因为该保险公司将对客户的承诺保险金缩减了25%。

2006年开始,该客户每月向保险公司支付100欧元的保费,根据2006年的合同保险公司在从039年开始,至少为每1万欧元的保险金将支付他37.34欧的养老金。

但在2017年开始,该保险公司收回了自己的承诺,他只愿意为每1万欧元的保险金支付27.97欧元。缩水了大概25%。

Zurich保险公司还保留到2039年前继续缩减养老金支付的权利。该案件将影响很多德国的私人养老金投资者。

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很多房东开始使用指数租房合同Indexmiete

越来越多的房东倾向于和租客签订指数租房合同Indexmiete,它会自动根据通胀水平调整。

2012年以来德国的通货膨胀率大多低于2%。但2021年以来一切都变了。德国统计局报告的最新通胀率为7.3%。

相对于根据德国官方租金水平指导意见Mietspiegel调整租金水平,指数出租合同更简单。

这种租金合同每次调整租金间隔不能低于一年,调整租金必须书面通知租客,而且生效日期必须间隔一个月以上。

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没有地下室的房子更便宜吗?

德国人喜欢把采暖系统各种不用的东西放在地下室里,甚至还会在地下室里建一个手工小作坊。但这些东西也可以放在阁楼上或者是花园小房里。

专家建议,要根据自己的需求来判断,是否需要地下室。

虽然不要地下室能省一些钱,但是未来再加一个地下室会很困难。另外适不适合建地下室,还要根据土地的情况来判断。

如果没有地下室,未来出售房屋的时候可能也会遇到困难。

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KW27 能源费这么贵,赶着天热省点钱

本周看点2022 KW27

因为众所周知的原因,今年德国的能源价格越来越贵,刚好看到了一篇关于怎么在夏天节省点儿能源的文章,摘录给想开源节流的你。

关于如何开源,可以参考《10个在家就能赚钱的副业

  1. 调整热水器的设置

这里不是教大家用冷水洗澡,而是将热水器的最高温度调低到60度,这样每年能在热水器上节省10%的能耗。

60度对于大部分喜欢洗热水澡的朋友来说应该够烫了,除了丹妮莉丝·坦格利安应该没人喜欢用更热的水洗澡了。

但是不应该将温度调得更低,因为这样可能滋生细菌。

如果只用凉水洗手,那么每年能从电热水器上节约85欧元,如果是天然气热水器则是35欧元。

  1. 不用水的时候关掉水龙头

如果刷牙和打香皂的时候能把水龙头关掉,那么还能再额外省些钱。另外由于欧洲目前干旱的状况,节约用水也是一种美德。

  1. 相应的调节暖气

很多德国的房子有全年供暖,在夏天的时候完全可以把暖气调节为夏天模式,只用他烧平时用的热水,而不用它烧暖气,降低待机能耗。

  1. 关掉不用的电器

夏天时将不用的电器完全关掉而不是仅仅切换为待机模式,每年能节省多至115欧元。比如电视、电脑、不需要的灯等等。

如果能在煮饭时算好时机,马上要做好的时候就关掉炉灶,充分利用余热,那么还能进一步节能。使用这个方式每年能在老式的电热炉上节约20欧元。

每一项费用看起来都不多,但别忘了,1万块也是由1万个1块组成的。

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作者:Dr. Rich 财富德国 (转载请获本人授权,并注明作者与出处)

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